Profesyonel değerleme yaklaşımımız
Gayrimenkul değerini veri, analiz ve mesleki özenle ele alıyoruz.
Açık, anlaşılır ve taşınmazın niteliğine uygun bir çalışma yaklaşımı.
Değerleme nedir?
Bir fiyat tahmininden daha fazlası.
Profesyonel değerleme; belirli bir tarih itibarıyla, belirli bir amaç için taşınmazın değerine etki eden verilerin sistemli biçimde araştırılması ve yorumlanmasıdır.
Konum, fiziksel nitelikler, kullanım potansiyeli, piyasa koşulları ve uygun olduğunda hukuki/imar bilgileri birlikte değerlendirilir. Amaç; anlaşılır, tarafsız ve dayanağı açıklanabilir bir sonuca ulaşmaktır.
Temel çalışma başlıkları
Veriden sonuca bütüncül yaklaşım.
Her unsur tek başına değil, taşınmazın bütünü ve değerleme amacı içinde yorumlanır.
Emsal karşılaştırma
Konum ve çevre analizi
Fiziksel özellikler
Arsa ve imar özellikleri
Kullanım potansiyeli
Gelir potansiyeli
Sonuç ve raporlama
Değerleme yöntemleri
Taşınmaza uygun yöntem seçimi.
Bir veya birden fazla yaklaşım, eldeki verilerin niteliğine ve çalışmanın amacına göre kullanılabilir.
Pazar yaklaşımı
Benzer nitelikteki gayrimenkullere ilişkin karşılaştırılabilir piyasa verileri, farklılıkları dikkate alınarak analiz edilir.
Maliyet yaklaşımı
Yapının güncel ikame maliyeti, fiziksel özellikleri ve yıpranma unsurları arsa değeriyle birlikte ele alınır.
Gelir yaklaşımı
Kira ve işletme geliri üreten taşınmazlarda sürdürülebilir gelir, gider ve getiri beklentileri incelenir.
Çalışma ilkelerimiz
Tarafsızlık. Gizlilik. Mesleki özen.
Tarafsızlık
Sonucu belirli bir beklentiye göre değil, incelenen veriler ve mesleki değerlendirme şekillendirir.
Gizlilik
Paylaşılan taşınmaz ve iletişim bilgileri çalışma amacı çerçevesinde ele alınır.
Açıklık
Çalışmanın kapsamı, kullanılan veriler ve sonuç anlaşılır bir dille ifade edilir.
Profesyonel destek
gayrimenkul değerleme ihtiyacınızı birlikte değerlendirelim.
Taşınmazınızın türünü, konumunu ve değerleme amacınızı paylaşın. Uygun çalışma kapsamı hakkında bilgi alın.